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갭투자14

LTV만큼 대출이 안 나온다구요? 최대한 돈을 절약해서 전세금을 마련하기 이사계획, 세입자에게 돌려준 전세금 마련하기 내가 구매한 아파트에 입주를 하려면, 전세계약만료 6개월 전부터 3개월 전 사이, 세입자께 전세가 만료가 되었음을 통보해야한다. 그 기간동안 eskan.tistory.com 나는 약 2.7억정도를 은행 대출을 받아서 세입자분께 전세금을 돌려드릴 려고 했다. 물론, 만약을 대비해 돈도 아껴가면서 많이 모으고, 주식도 팔 생각도 하고 있었다. 다행히도, 1년동안 아파트의 가격은 꾸준히 올라서 KB시세로 약 6억 7천만원이 되었다. 용인은 투기과열지구라서 LTV가 40%가 적용이 된다. LTV는 KB시세 기준으로 적용된다. KB시세가 6.7억이므로, LTV 40%를 적용하면, 6.7 x 40%를 하면, 약 2.7억원의 주택담보.. 2022. 6. 1.
최대한 돈을 절약해서 전세금을 마련하기 이사계획, 세입자에게 돌려준 전세금 마련하기 내가 구매한 아파트에 입주를 하려면, 전세계약만료 6개월 전부터 3개월 전 사이, 세입자께 전세가 만료가 되었음을 통보해야한다. 그 기간동안 통보를 하지 않으면, 묵시적 갱신이라고 해서, 세 eskan.tistory.com 나의 이사계획은 이전 포스팅에 나와있다. 나는 전세금을 마련해서 세입자에게 돌려줘야 하는 상황에 직면했다. 전세계약만료까지는 1년이 넘는 시간이 남았다. 다행인건, 나는 몇 해 전부터 가계부를 썼다. 핸드폰에 어플을 설치를 하고, 모든 지출내역을 입력했다. 주로 신용카드를 사용하기 때문에, 신용카드 지출 내역이 문자로 날라오면, 문자를 복사 해서 어플에 붙여넣으면, 가계부 어플에 등록이 된다. 한 달에 한 번, 필수지출 항목, 기타 외 항목.. 2022. 5. 22.
이사계획, 세입자에게 돌려준 전세금 마련하기 내가 구매한 아파트에 입주를 하려면, 전세계약만료 6개월 전부터 3개월 전 사이, 세입자께 전세가 만료가 되었음을 통보해야한다. 그 기간동안 통보를 하지 않으면, 묵시적 갱신이라고 해서, 세입자는 그 집에서 2년 더 살 수 있게 된다. 전세가 만료되었습니다. 이사 준비하시고 집을 비워주세요 라는 말을 하는 것도 하기 힘든 말이지만, 그 전에 나는 돌려줄 전세금 3억 5천을 준비해야 한다. 동시에 이번 집에 이사를 가면서 인테리어를 하고 들어가고 싶었기 때문에, 인테리어 업체에서 상담도 여러번 받았다. 보통 인테리어 공사 자체는 보통 4주에서 6주, 그러니까 한달에서 한달 반 정도 걸린다고 한다. 하지만, 인테리어를 진행할 때, 어떻게 인테리어를 할 것인지 계속 논의를 해야하고, 미리 집에 들어가서 실측도.. 2022. 5. 16.
계약갱신청구권을 쓰지 않은 이유 돌이켜보면, 부동산 시장이 어떻든 난 속 편하게 잘 살고 있었다. 7년 넘는 시간 동안 집주인은 단 한번도 보증금이나 월세를 올리려고 하시지 않으셨다. 7년이라니, 정말 이 집에서 오래 살았구나. 그 때만 해도, 이렇게 오래 살 줄은 몰랐다. 이 집도 좋고 집 주인도 좋으니, 그냥 눌러앉아 살게 되었다. 주변의 임대료는 올라가고 있었지만, 내 일은 아니었다. 부동산의 시세를 보면서도 난 안심했다. 좋은 집주인을 만났으니까. 그 동안 우리집과 이웃집의 임대료 차이는 더 크게 났고, 그 덕분에 나는 착실하게 돈을 모을 수 있었다. 7년 넘는 시간동안 아무말없이 계약이 연장되었다. 이를 묵시적 계약 갱신이라고 한다. 임대차 3법이 생기고, 계약갱신청구권이 생겼을 때, 나는 계약갱신청구권을 사용한 적이 없었기 .. 2022. 4. 12.
드디어 내 집 방문 세입자께서 괜찮다고 한 날짜와 시간에 맞춰 가기로 했다. 이번에 집을 확인하고 나면, 다시 확인할 수 없을 것 같아 꼼꼼하게 살펴보고 기록하기로 했다. 집을 살 때, 같은 단지에 많은 집을 봤지만, 살고 계시는 분들의 물건들이 같이 있어 구조가 정확하게 들어오지 않았었다. 어떤 집은 확장이 되어있는 집도 있고, 어떤 집은 확장을 일부분만 한 곳도 있었다. 그래서, 파워포인트로 나는 도면부터 그렸다. 그 도면 위에 확인해야할 것들을 위치별로 적기 시작했다. 베란다와 방 3의 확장 여부, 조명 위치와 콘센트 위 등등. 오래된 아파트이기때문에 구석진 곳에 곰팡이나 결로가 있는 지도 확인해야 했다. 에어컨과 인터넷을 어떻게 설치하는 지, 세입자 분께서 사는 데, 불편하신 건 어떤 게 있는 지 등등 파워포인트 슬.. 2022. 3. 30.
세입자 내가 산 아파트에는 세입자 한 분이 살고 계셨다. 세입자 입장에서는 전세 계약을 하자마자 집주인을 집을 내놓았고, 이제 집주인이 바뀐 상황이다. 전세계약일까지 많이 남았기 때문에 내가 실입주를 한다고 할 경우 계약갱신청구권 사용은 불가능하다. 세입자는 전세를 한 번도 연장하지 못하고 다시 이사를 가야 하는 상황이었다. 나도 서울에서 밀려 용인으로 가게 된 거지만, 사실 그 근처에는 내가 산 아파트보다 더 싼 아파트는 없었다. 이 아파트만 하더라도, 7~8개월만에 전세금이 5천만원이나 상승했다. 세입자 입장에서는 오른 전세금을 감당하거나, 월세를 내거나 혹은 다른 지역으로 가야 했다. 집주인이 나에게 처음 통보했을 때가 떠올랐다. 참으로 암담했다. 열심히 일하고 열심히 돈을 벌었는 데, 살 곳 하나 없었다.. 2022. 3. 24.
셀프등기 뒷풀이 강토끼의 말대로 정말 12시 전에 우리는 등기를 끝냈다. 12시에 끝냈다는 뿌듯함과 함께 법무사비를 아꼈다는 생각도 동시에 들었다. 돈이 굳었다는 느낌보다는 돈을 벌었다는 느낌이 더 들었다. 70만원은 생기지 않았지만, 70만원정도는 쓸 수 있겠다 라는 생각이 들었다. 그래서 강토끼에게 자신만만하게 "우리의 연차를 불태우자" 라며 큰소리를 쳤지만, 용인등기소 근처에는 아무것도 보이지 않았다. 논과 밭 그리고 몇몇 건물들이 보였지만, 놀만 한 곳은 없었다. 마침 롯데백화점 동탄점이 오픈했다는 소식을 듣고 동탄으로 가기로 했다. 우리가 용인에서 굉장히 멀리 왔으니 동탄과는 어느정도 가깝지 않을까? 라는 생각이 들었다. 우리가 어디에 있는 지, 동탄은 어디에 있는 지도 모른 체, 택시를 불러서 동탄을 가보기로.. 2022. 3. 19.
등기소 방문 택시 기사님과 정신없이 수다를 떨다 보니, 등기소까지의 먼거리가 상대적으로 짧게 느껴졌다. 택시기사님과 인사를 하고 택시를 내렸다. 왠지 언젠가 한 번 더 볼 것만 같았다. 지금은 택시기사님 얼굴은 기억나지 않지만, 너무 떠들어서인지 목소리와 말투는 기억이 아직도 난다. 등기소에 도착한 시간은 정확히 11시 45분. 점심시간까지 15분이 남은 상황이었다. 12시까지 등기를 완료하지 못하면, 1시까지 시간을 떼우다가 1시에 다시 와야 한다. 내리자마자 둘러본 주변은 아무 것도 없었다. 논과 밭 밖에 보이질 않았다. 나는 15분밖에 남지 않아서, 1시에 다시 와야겠다고 생각했다. 나는 쉽게 모든 지 쉽게 포기하는 반면, 강토끼는 포기 하지 않는다. "강토끼~ 그냥 천천히 가자 이미 늦은 거 같아" 라고 쿨하.. 2022. 3. 17.
잔금일 잔금일 전 날, 강토끼와 나는 약속을 잡았다. 8시반에 강토끼 동네로 내가 가기로 했다. 강토끼는 고맙게도 나를 위해 연차도 썼다. 그럼에도, 아침 8시반에 강토끼는 제 시간에 오지 못한다는 걸 알고 있었다. 강토끼는 제 시간에 못 오겠지만, 내가 먼저 가서 카페에 자리를 잡고 있기로 했다. 강토끼 연락이 오는 동안 서류도 검토도 하고 국민주택채권도 사야하니까 말이다. 전날 너무 걱정이 되서인지, 내가 생각했던 시간보다 더 일찍 일어나서 서류를 수십번 검토하고 빠진 게 없는 지 확인하고 또 확인한 다음에야 집을 떠날 수 있었다. 강토끼 동네까지는 지하철로 한시간이 조금 넘게 걸리는 거리. 하지만, 나는 8시도 안 되어서 도착해서 문 연 카페를 찾았다. 그리고, 국민주택채권을 매입하고, 채권번호를 저장해놓.. 2022. 3. 14.
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