부동산에는 많은 규제가 있다.
LTV가 가장 대표되는 데, 주택담보대출을 얼만큼 해줄 수 있느냐를 정해놓은 규제인다.
10억짜리 아파트가 있다고 하면, 해당 아파트의 40%인 4억까지만 대출이 가능하다.
주식을 제외한 내가 가진 돈으로 대출을 받아 살 수 있는 아파트 금액을 계산해보면 4.6억이 된다.
대출을 최대로 받아도 4.6억이라니, 내 돈이 정말 귀엽게 느껴졌다.
한푼 한푼 모으면서 내 스스로 대단하다고 생각했는데, 현실 앞에서는 너무나 하찮고 적은 돈이었다.
당장 내 살 곳이 없으므로, 노후를 위해 가지고 있던 주식도 팔기로 마음 먹었다.
지금이 없는 데 노후가 있을리가 없다.
아무리 생각해도 주식을 파는 건 아까워, 주식을 가지고 있는 대신, 신용대출을 받는 것도 생각해보았다.
주식 수익률이 신용대출 이자보다 높다면, 손해보는 장사는 아닌 것 같았다.
뉴스에서는 신용대출을 받으면, 적폐라고 하기도 하고 투기꾼이라고도 한 것 같다.
누가 뭐라든, 일단 내가 살 곳이 없으니, 적폐든 투기꾼이든 해보자고 생각했다.
은행에 가서 상담을 받았다.
은행에 알아보니 LTV는 실매입가 대비 40%를 해주는 게 아니었다.
KB시세 대비 40%를 해주는 데, KB시세는 이전 달의 거래 내역을 가지고 산정하므로, 실매입가보다는 당연히 낮았다.
그리하여, 나는 내가 가진 돈으로 살 수 있는 아파트 금액이 더 낮아졌다.
결국 신용대출도 받고 주식도 팔지 않으면, 집을 살 수도 없었다.
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